153 000 €
T2
42 m²
PERONNAS
01960
+25%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PERONNAS (01960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 544 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERONNAS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 173 Av De Lyon | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 12/02/2025 | 74 Che Du Bief De L Etang Neuf | 67 000 € | 27 m² | 2 481 € |
| 04/12/2024 | 315 Rue Du 6 Juin 1944 | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 09/10/2024 | 275 Che Du Bief De L Etang Neuf | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 10/09/2024 | 147 Rue Des Tamaris | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 31/07/2024 | 140a Rue Robert Schuman | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 30/07/2024 | 1 Che St Roch | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 26/07/2024 | 140a Rue Robert Schuman | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 18/07/2024 | 140a Rue Robert Schuman | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 10/07/2024 | 140a Rue Robert Schuman | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 23/02/2024 | 1 Che St Roch | 54 000 € | 35 m² | 1 543 € |
| 21/02/2024 | 275 Che Du Bief De L Etang Neuf | 145 900 € | 61 m² | 2 392 € |
| 14/02/2024 | 140a Rue Robert Schuman | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 25/10/2023 | 140a Rue Robert Schuman | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 24/05/2023 | 173 Av De Lyon | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |