225 000 €
T4
90 m²
PERONNAS
01960
+4%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PERONNAS (01960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERONNAS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 68 Che D Eternaz | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/04/2025 | 77 All De Bellevue | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/04/2025 | 204 Che De Luisandre | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 09/04/2025 | 23 All Des Erables | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 04/04/2025 | 13 All Des Tourterelles | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Des Prunus | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 03/03/2025 | 63 All Des Rosiers | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 24/02/2025 | 102 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 30/01/2025 | 7g All Des Aulnes | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 30/01/2025 | 364 Rue De La Correrie | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 85 Che De Luisandre | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Des Prunus | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 12/12/2024 | 466b Rue De La Correrie | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue Des Erables | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 24/09/2024 | 6079 Les Vavres | 237 800 € | 94 m² | 2 530 € |