270 000 €
T8
189 m²
PERONNAS
01960
-39%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 8 pièces • 189 m²
PERONNAS (01960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
24 948 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 174 All Du Cone | 355 000 € | 174 m² | 2 040 € |
| 30/09/2024 | 433 Che De La Croix | 519 000 € | 190 m² | 2 732 € |
| 31/10/2023 | 438 Rue De L Abbe Griffon | 484 850 € | 169 m² | 2 869 € |
| 27/09/2023 | 31 All Des Pinsons | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 22/09/2023 | 237 All Des Seringas | 479 300 € | 181 m² | 2 648 € |
| 21/07/2023 | 157 All Des Lilas | 283 000 € | 207 m² | 1 367 € |
| 29/06/2023 | 92 All Humbert De Bage | 452 935 € | 159 m² | 2 849 € |
| 23/06/2023 | 204b Che Des Bouleaux | 90 000 € | 193 m² | 466 € |