285 000 €
T4
120 m²
PERONNAS
01960
-2%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PERONNAS (01960)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
15 840 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERONNAS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 204 Che De Luisandre | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 25/03/2025 | 631 Rte De La Foret De Seillon | 243 960 € | 116 m² | 2 103 € |
| 18/03/2025 | 286 All Des Seringas | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 24/02/2025 | 102 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 24/01/2025 | 85 Che De Luisandre | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Des Prunus | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 12/12/2024 | 466b Rue De La Correrie | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 25/11/2024 | 90 All Belvey | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 12/11/2024 | 61 All Magnolias | 352 000 € | 137 m² | 2 569 € |
| 28/10/2024 | 4 All Des Lucioles | 197 000 € | 119 m² | 1 655 € |
| 23/09/2024 | 440 Av De Lyon | 203 000 € | 112 m² | 1 813 € |
| 13/09/2024 | 294 Che De L Ancienne Tuilerie | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 29/08/2024 | 7 All De La Combe Verte | 312 630 € | 110 m² | 2 842 € |
| 28/08/2024 | 144 All Des Roses | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 28/08/2024 | 118 All Des Roses | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |