559 000 €
T7
180 m²
PEROLS
34470
-34%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
PEROLS (34470) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
537 500 €
Frais de notaire
+38 692 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 692 €
Capital à emprunter
597 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
23 760 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9135 Les Cabanes | 1 100 000 € | 171 m² | 6 433 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Grillons | 665 000 € | 155 m² | 4 290 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Du Pont De La Gaze | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Georges Guynemer | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 15/11/2024 | 21 Rte De Lattes | 865 000 € | 192 m² | 4 505 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte De Lattes | 892 000 € | 158 m² | 5 646 € |
| 29/10/2024 | 225 Rue Eric Tabarly | 1 217 000 € | 167 m² | 7 287 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Des Salins | 897 750 € | 159 m² | 5 646 € |
| 29/08/2024 | 5 Imp Des Vives | 715 000 € | 194 m² | 3 686 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Des Vendanges | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 19/07/2024 | 8ter Rue De L Encierro | 563 700 € | 158 m² | 3 568 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Marco Polo | 788 400 € | 162 m² | 4 867 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Des Capucines | 855 000 € | 176 m² | 4 858 € |
| 24/04/2023 | 6 Rue Du Trident D'or | 505 450 € | 150 m² | 3 370 € |