790 000 €
T9
212 m²
PEROLS
34470
-20%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 9 pièces • 212 m²
PEROLS (34470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
27 984 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-3 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9135 Les Cabanes | 1 100 000 € | 171 m² | 6 433 € |
| 31/03/2025 | 5 Imp Des Lilas | 1 266 000 € | 252 m² | 5 024 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Du Pont De La Gaze | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 15/11/2024 | 21 Rte De Lattes | 865 000 € | 192 m² | 4 505 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Du Levant | 1 273 250 € | 223 m² | 5 710 € |
| 29/08/2024 | 5 Imp Des Vives | 715 000 € | 194 m² | 3 686 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Des Vendanges | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 24/01/2024 | 434 Rue Bonadona | 1 757 000 € | 237 m² | 7 414 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Des Capucines | 855 000 € | 176 m² | 4 858 € |