964 000 €
T5
153 m²
PEROLS
34470
+26%
vs marché
6 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit964 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
PEROLS (34470) • Pérols
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
964 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 077 €
Prix net vendeur
926 923 €
Frais de notaire
+65 402 €
Émoluments
9 364 €
Droits & taxes
54 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 029 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 029 402 €
Capital à emprunter
1 029 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 304 €/mois | 37 285 €/mois | 1 033 536 € | 107 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 1 083 840 € | 157 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 532 €/mois | 19 794 €/mois | 1 175 760 € | 249 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 326 €/mois | 16 139 €/mois | 1 278 240 € | 351 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 1 383 900 € | 457 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
20 196 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEROLS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PEROLS
4 169-4 319€
74j
4 338-4 488€
243j
4 437-4 587€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rue Bonadona | 1 429 300 € | 137 m² | 10 433 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Pierre Valadier | 561 550 € | 124 m² | 4 529 € |
| 28/04/2025 | 1f Rue Des Oursins | 593 200 € | 132 m² | 4 494 € |
| 18/04/2025 | 9135 Les Cabanes | 1 100 000 € | 171 m² | 6 433 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Grillons | 665 000 € | 155 m² | 4 290 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Du Pont De La Gaze | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Pont De La Gaze | 669 850 € | 140 m² | 4 785 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De L Estelle | 641 000 € | 135 m² | 4 748 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Georges Guynemer | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Pins | 810 000 € | 140 m² | 5 786 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte De Lattes | 892 000 € | 158 m² | 5 646 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Frederic Mistral | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 29/10/2024 | 225 Rue Eric Tabarly | 1 217 000 € | 167 m² | 7 287 € |
| 29/10/2024 | 7 Av De Montpellier | 755 000 € | 138 m² | 5 471 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Des Callopsittes | 929 900 € | 126 m² | 7 380 € |