199 000 €
T2
35 m²
PEROLS
34470
+22%
vs marché
5 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PEROLS (34470) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
4 620 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEROLS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 23 All Gilbert Becaud | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/02/2025 | 32 Rte De Lattes | 116 100 € | 46 m² | 2 524 € |
| 30/01/2025 | 32 Rte De Lattes | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Voltaire | 170 100 € | 40 m² | 4 253 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Salicorne | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 14/11/2024 | 50 Rue Du Radel | 204 468 € | 34 m² | 6 014 € |
| 05/11/2024 | 26 Imp Gaston Bazille | 289 000 € | 50 m² | 5 780 € |
| 10/10/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 213 150 € | 48 m² | 4 441 € |
| 03/09/2024 | 1815 Rue Marcel Pagnol | 175 000 € | 31 m² | 5 645 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 222 800 € | 43 m² | 5 181 € |
| 06/08/2024 | 30 Rue Grenache | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 31/07/2024 | 50 Rue Du Radel | 211 980 € | 39 m² | 5 435 € |
| 23/07/2024 | 63 Av Jean Monnet | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 18/07/2024 | 32 Rte De Lattes | 84 900 € | 21 m² | 4 043 € |
| 18/03/2024 | 4b Pl De La Constitution | 142 000 € | 21 m² | 6 762 € |