169 000 €
T3
67 m²
PEROLS
34470
-43%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PEROLS (34470) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 844 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEROLS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Thiers | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 9140 Les Cabanes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 18/04/2025 | 9016 Les Cabanes | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Des Aigues Marines | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Courreau | 121 060 € | 50 m² | 2 421 € |
| 14/02/2025 | 29 Rte De Lattes | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Du Docteur Servel | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 03/02/2025 | 20 Rue De La Camargue | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 31/01/2025 | 280f Rue De L Etang De L Or | 385 000 € | 76 m² | 5 066 € |
| 18/01/2025 | 3 Rue Du Pont De La Gaze | 485 000 € | 67 m² | 7 239 € |
| 15/01/2025 | 10 Cite Michel | 587 400 € | 85 m² | 6 911 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Eugene Lisbonne | 295 500 € | 80 m² | 3 694 € |
| 14/11/2024 | 19b Rue Du Courreau | 99 750 € | 49 m² | 2 036 € |
| 08/11/2024 | 1 Pl Folco Baroncelli | 180 850 € | 80 m² | 2 261 € |