199 000 €
T3
72 m²
PEROLS
34470
-37%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PEROLS (34470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 504 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEROLS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PEROLS
3 828-3 978€
54j
4 011-4 161€
80j
4 093-4 243€
99j
4 372-4 522€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rte De Lattes | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 23 All Gilbert Becaud | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 17/02/2025 | 50 Rue Du Radel | 317 770 € | 77 m² | 4 127 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 13/09/2024 | 1815 Rue Marcel Pagnol | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Marceau | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 15/07/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 302 950 € | 64 m² | 4 734 € |
| 08/07/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue Baudin | 293 930 € | 84 m² | 3 499 € |
| 28/03/2024 | 9b Imp De La Cite | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/03/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 286 000 € | 72 m² | 3 972 € |
| 26/12/2023 | 3 Imp Du Pradas | 359 500 € | 75 m² | 4 793 € |
| 31/08/2023 | 11 Pl Georges Brassens | 410 600 € | 78 m² | 5 264 € |
| 04/08/2023 | 26 Rue Marie Martin | 293 000 € | 75 m² | 3 907 € |
| 04/08/2023 | 50 Rue Du Radel | 290 875 € | 65 m² | 4 475 € |