422 000 €
T5
107 m²
PEROLS
34470
-21%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PEROLS (34470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
14 124 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEROLS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PEROLS
4 169-4 319€
74j
4 338-4 488€
243j
4 437-4 587€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Pierre Valadier | 561 550 € | 124 m² | 4 529 € |
| 20/05/2025 | 105 Rue Fernand De Magellan | 415 406 € | 98 m² | 4 239 € |
| 20/05/2025 | 87 Rue Aramon | 431 700 € | 94 m² | 4 593 € |
| 15/05/2025 | 38d Rue De La Guette | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 28/04/2025 | 130 Rue De La Salicorne | 440 500 € | 105 m² | 4 195 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Carignan | 584 500 € | 99 m² | 5 904 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De La Camargue | 466 762 € | 117 m² | 3 989 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 741 000 € | 110 m² | 6 736 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Frederic Mistral | 492 300 € | 105 m² | 4 689 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Du Docteur Servel | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Helene Boucher | 400 650 € | 102 m² | 3 928 € |
| 15/01/2025 | 10 Cite Michel | 587 400 € | 85 m² | 6 911 € |
| 30/12/2024 | 80 Gr Grand Rue | 237 300 € | 92 m² | 2 579 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp Des Vives | 566 400 € | 95 m² | 5 962 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Christophe Colomb | 380 500 € | 91 m² | 4 181 € |