569 000 €
T7
140 m²
PEROLS
34470
-13%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
PEROLS (34470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
544 498 €
Frais de notaire
+39 172 €
Émoluments
5 697 €
Droits & taxes
32 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 172 €
Capital à emprunter
608 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 610 596 € | 63 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 92 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 270 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
18 480 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rue Bonadona | 1 429 300 € | 137 m² | 10 433 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Pierre Valadier | 561 550 € | 124 m² | 4 529 € |
| 28/04/2025 | 1f Rue Des Oursins | 593 200 € | 132 m² | 4 494 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Grillons | 665 000 € | 155 m² | 4 290 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De La Camargue | 466 762 € | 117 m² | 3 989 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Pont De La Gaze | 669 850 € | 140 m² | 4 785 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De L Estelle | 641 000 € | 135 m² | 4 748 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Georges Guynemer | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Pins | 810 000 € | 140 m² | 5 786 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte De Lattes | 892 000 € | 158 m² | 5 646 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Roland Garros | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Frederic Mistral | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 08/11/2024 | 110 Rue Grenache | 722 025 € | 121 m² | 5 967 € |
| 29/10/2024 | 225 Rue Eric Tabarly | 1 217 000 € | 167 m² | 7 287 € |
| 29/10/2024 | 7 Av De Montpellier | 755 000 € | 138 m² | 5 471 € |