239 000 €
T3
43 m²
PEROLS
34470
+25%
vs marché
5 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
PEROLS (34470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
5 676 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEROLS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue Eugene Lisbonne | 193 250 € | 46 m² | 4 201 € |
| 18/04/2025 | 9140 Les Cabanes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 18/04/2025 | 9016 Les Cabanes | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/02/2025 | 54 Res Le Mas De Perols | 355 000 € | 42 m² | 8 452 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Courreau | 121 060 € | 50 m² | 2 421 € |
| 03/02/2025 | 20 Rue De La Camargue | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 14/11/2024 | 19b Rue Du Courreau | 99 750 € | 49 m² | 2 036 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Hotel De Ville | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 28/10/2024 | 22 Lot Le Camargue D Or | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 07/10/2024 | 5 Pl De La Constitution | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Du Courreau | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue Du Port | 313 700 € | 60 m² | 5 228 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Hotel De Ville | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue De L Etang De L Or | 245 100 € | 48 m² | 5 106 € |