350 000 €
T3
65 m²
PEROLS
34470
+23%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PEROLS (34470) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
8 580 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEROLS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PEROLS
3 828-3 978€
54j
4 011-4 161€
80j
4 093-4 243€
99j
4 372-4 522€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rte De Lattes | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 23 All Gilbert Becaud | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/02/2025 | 32 Rte De Lattes | 116 100 € | 46 m² | 2 524 € |
| 17/02/2025 | 50 Rue Du Radel | 317 770 € | 77 m² | 4 127 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 05/11/2024 | 26 Imp Gaston Bazille | 289 000 € | 50 m² | 5 780 € |
| 10/10/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 213 150 € | 48 m² | 4 441 € |
| 13/09/2024 | 1815 Rue Marcel Pagnol | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Marceau | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 23/07/2024 | 63 Av Jean Monnet | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 15/07/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 302 950 € | 64 m² | 4 734 € |
| 08/07/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue Baudin | 293 930 € | 84 m² | 3 499 € |
| 28/03/2024 | 9b Imp De La Cite | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/03/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 286 000 € | 72 m² | 3 972 € |