681 200 €
T6
137 m²
PEROLS
34470
+11%
vs marché
4 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit681 200 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
PEROLS (34470)
Terrain
476 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 334 €
Prix net vendeur
651 866 €
Frais de notaire
+46 536 €
Émoluments
6 726 €
Droits & taxes
38 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 736 €
Capital à emprunter
727 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 699 €/mois | 26 361 €/mois | 730 716 € | 75 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 385 €/mois | 19 348 €/mois | 766 200 € | 111 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 831 240 € | 176 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 903 600 € | 248 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 978 300 € | 323 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
18 084 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PEROLS ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PEROLS
|
659 000 € | 4 641 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEROLS
|
659 000 € | 4 641 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 PEROLS
|
638 000 € | 4 691 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEROLS
|
638 000 € | 4 691 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEROLS
|
638 000 € | 4 691 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEROLS
|
638 000 € | 4 691 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 PEROLS
|
630 000 € | 4 532 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 PEROLS
|
609 000 € | 3 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 PEROLS
|
609 000 € | 3 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEROLS
|
609 000 € | 3 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rue Bonadona | 1 429 300 € | 137 m² | 10 433 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Pierre Valadier | 561 550 € | 124 m² | 4 529 € |
| 28/04/2025 | 1f Rue Des Oursins | 593 200 € | 132 m² | 4 494 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Grillons | 665 000 € | 155 m² | 4 290 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De La Camargue | 466 762 € | 117 m² | 3 989 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 741 000 € | 110 m² | 6 736 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Pont De La Gaze | 669 850 € | 140 m² | 4 785 € |
| 18/12/2024 | 12 Res Le Mas De Perols | 446 050 € | 109 m² | 4 092 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De L Estelle | 641 000 € | 135 m² | 4 748 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Georges Guynemer | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Pins | 810 000 € | 140 m² | 5 786 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Des Micocouliers | 553 500 € | 110 m² | 5 032 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte De Lattes | 892 000 € | 158 m² | 5 646 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Roland Garros | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Frederic Mistral | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |