750 000 €
T5
155 m²
PEROLS
34470
-3%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
PEROLS (34470) • sud
Terrain
457 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
20 460 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEROLS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PEROLS
4 169-4 319€
74j
4 338-4 488€
243j
4 437-4 587€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEROLS
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T5 PEROLS
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T5 PEROLS
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720 000 € | 4 500 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 PEROLS
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799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 PEROLS
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799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 PEROLS
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799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T8 PEROLS
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799 900 € | 4 705 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 PEROLS
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PEROLS
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 PEROLS
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686 400 € | 4 734 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 PEROLS
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665 000 € | 4 209 € | 158 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rue Bonadona | 1 429 300 € | 137 m² | 10 433 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue Pierre Valadier | 561 550 € | 124 m² | 4 529 € |
| 28/04/2025 | 1f Rue Des Oursins | 593 200 € | 132 m² | 4 494 € |
| 18/04/2025 | 9135 Les Cabanes | 1 100 000 € | 171 m² | 6 433 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Grillons | 665 000 € | 155 m² | 4 290 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Du Pont De La Gaze | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Pont De La Gaze | 669 850 € | 140 m² | 4 785 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De L Estelle | 641 000 € | 135 m² | 4 748 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Georges Guynemer | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Pins | 810 000 € | 140 m² | 5 786 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte De Lattes | 892 000 € | 158 m² | 5 646 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Frederic Mistral | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 29/10/2024 | 225 Rue Eric Tabarly | 1 217 000 € | 167 m² | 7 287 € |
| 29/10/2024 | 7 Av De Montpellier | 755 000 € | 138 m² | 5 471 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Des Callopsittes | 929 900 € | 126 m² | 7 380 € |