1 264 000 €
T6
186 m²
PEROLS
34470
+52%
vs marché
6 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 264 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
PEROLS (34470) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 615 €
Prix net vendeur
1 215 385 €
Frais de notaire
+85 186 €
Émoluments
12 129 €
Droits & taxes
71 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 349 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 349 186 €
Capital à emprunter
1 349 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 127 €/mois | 48 870 €/mois | 1 354 668 € | 140 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 837 €/mois | 35 870 €/mois | 1 420 440 € | 206 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 562 €/mois | 25 945 €/mois | 1 541 160 € | 326 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 980 €/mois | 21 152 €/mois | 1 675 200 € | 460 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 1 813 800 € | 599 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
24 552 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-6 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PEROLS ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PEROLS
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1 264 000 € | 6 796 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 PEROLS
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1 275 000 € | 6 892 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 PEROLS
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1 275 000 € | 6 892 € | 185 m² | 6 | Voir |
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1 275 000 € | 6 892 € | 185 m² | 6 | Voir |
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1 195 000 € | 5 532 € | 216 m² | 6 | Voir |
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1 100 000 € | 5 093 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T6 PEROLS
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1 100 000 € | 4 889 € | 225 m² | 6 | Voir |
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1 100 000 € | 5 093 € | 216 m² | 6 | Voir |
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1 100 000 € | 4 889 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 PEROLS
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1 100 000 € | 4 889 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 PEROLS
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1 100 000 € | 4 889 € | 225 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9135 Les Cabanes | 1 100 000 € | 171 m² | 6 433 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Grillons | 665 000 € | 155 m² | 4 290 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Du Pont De La Gaze | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Georges Guynemer | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 15/11/2024 | 21 Rte De Lattes | 865 000 € | 192 m² | 4 505 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte De Lattes | 892 000 € | 158 m² | 5 646 € |
| 29/10/2024 | 225 Rue Eric Tabarly | 1 217 000 € | 167 m² | 7 287 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Des Salins | 897 750 € | 159 m² | 5 646 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Du Levant | 1 273 250 € | 223 m² | 5 710 € |
| 29/08/2024 | 5 Imp Des Vives | 715 000 € | 194 m² | 3 686 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Des Vendanges | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 19/07/2024 | 8ter Rue De L Encierro | 563 700 € | 158 m² | 3 568 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Marco Polo | 788 400 € | 162 m² | 4 867 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Des Capucines | 855 000 € | 176 m² | 4 858 € |
| 24/04/2023 | 6 Rue Du Trident D'or | 505 450 € | 150 m² | 3 370 € |