239 625 €
T3
77 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
+3%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 625 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 625 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 492 €
Prix net vendeur
227 133 €
Frais de notaire
+17 404 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 029 €
Capital à emprunter
257 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 254 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 164 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERNES LES FONTAINES ↗ +36.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERNES LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 167 500 € | 91 m² | 1 841 € |
| 21/11/2024 | 12 Imp St Pierre | 194 800 € | 84 m² | 2 319 € |
| 30/09/2024 | 55 Pl Porte Neuve | 380 000 € | 57 m² | 6 667 € |
| 30/09/2024 | 55 Pl Porte Neuve | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 08/08/2024 | 374 Av De La Croix Couverte | 191 700 € | 61 m² | 3 143 € |
| 31/07/2024 | 421 Av De La Croix Couverte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 31/07/2024 | 143 Tra Traverso Di Grafiounie | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 15/04/2024 | 736a Rte Du Thor | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 09/02/2024 | 12 Imp St Pierre | 254 900 € | 84 m² | 3 035 € |
| 06/02/2024 | 421 Av De La Croix Couverte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 02/02/2024 | 13 Rue Montant | 309 000 € | 81 m² | 3 815 € |
| 22/01/2024 | 77 Av Paul De Vivie | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 03/05/2023 | 42 Che Theodore Aubanel | 218 400 € | 81 m² | 2 696 € |
| 25/04/2023 | 9002 Les Valayans | 450 000 € | 59 m² | 7 627 € |