84 920 €
T3
68 m²
PERNES
62550
-31%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 920 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PERNES (62550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 044 €
Prix net vendeur
80 876 €
Frais de notaire
+7 373 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 293 €
Capital à emprunter
92 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
8 976 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PERNES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Remparts | 14 000 € | 74 m² | 189 € |
| 20/09/2024 | 33 Rue De Saint Pol | 18 000 € | 48 m² | 375 € |
| 17/09/2024 | Rle Du Bart | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 12/08/2024 | 67 Rue De Saint Pol | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 25/06/2024 | 79 Rue De Blaringhem | 169 500 € | 72 m² | 2 354 € |
| 13/05/2024 | 35 Rue De Saint Pol | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Du Guit | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 31/01/2024 | 4 Res Des Berges De La Clarence | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 23/12/2023 | 17 Rue Nationale | 37 000 € | 78 m² | 474 € |
| 27/10/2023 | 25 Gpl Grand Place | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue De La Gare | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue De La Gare | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue De La Gare | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 30/08/2023 | 30 Gpl Grand Place | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 16/08/2023 | 88 Rue De La Gare | 68 000 € | 82 m² | 829 € |