155 000 €
T4
90 m²
PERNES
62550
+4%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PERNES (62550)
Terrain
905 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERNES ↗ +29.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Remparts | 14 000 € | 74 m² | 189 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue De Blaringhem | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Du Bart | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 08/11/2024 | 14 Pl Du Pre Englard | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 02/10/2024 | 49 Rue De L Eglise | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 12/08/2024 | 67 Rue De Saint Pol | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 25/06/2024 | 79 Rue De Blaringhem | 169 500 € | 72 m² | 2 354 € |
| 13/05/2024 | 35 Rue De Saint Pol | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 31/01/2024 | 4 Res Des Berges De La Clarence | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 23/12/2023 | 17 Rue Nationale | 37 000 € | 78 m² | 474 € |
| 27/10/2023 | 25 Gpl Grand Place | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue De La Gare | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue De La Gare | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 06/10/2023 | 12 Rue De La Gare | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 30/08/2023 | 30 Gpl Grand Place | 75 000 € | 86 m² | 872 € |