231 500 €
T4
116 m²
PERIGUEUX
24000
+11%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
PERIGUEUX (24000) • puy-saint-font
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 476 €
Frais de notaire
+16 948 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 448 €
Capital à emprunter
248 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 772 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
3 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
604 - 801 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 1 074 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERIGUEUX ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERIGUEUX
1 645-1 795€
240j
1 789-1 939€
164j
1 952-2 102€
176j
2 090-2 240€
157j
2 233-2 383€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 14 Rue Du President Wilson | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 18/03/2025 | 50 Rue Du President Wilson | 217 250 € | 128 m² | 1 697 € |
| 12/03/2025 | 42 Rue Du President Wilson | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 21/02/2025 | 2 Av Daumesnil | 152 100 € | 107 m² | 1 421 € |
| 29/11/2024 | 11 Av Georges Pompidou | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Ludovic Trarieux | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 17/10/2024 | 25 Rue Aubarede | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 18/09/2024 | 21 Rue De La Cite | 198 720 € | 102 m² | 1 948 € |
| 18/09/2024 | 21 Rue De La Cite | 156 480 € | 112 m² | 1 397 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Thiers | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Antoine Gadaud | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Antoine Gadaud | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 25/06/2024 | 95 Rue Chanzy | 269 500 € | 126 m² | 2 139 € |
| 23/05/2024 | 73 Crs Saint-georges | 73 000 € | 111 m² | 658 € |
| 22/05/2024 | 71 Av Du Mal Juin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |