66 000 €
T1
22 m²
PERIGUEUX
24000
+40%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
PERIGUEUX (24000) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
4 188 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
349 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
293 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
349 €/an
Total charges
1 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
349 €
Fourchette marché
298 - 378 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 349 €
Mensualité crédit
- 306 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PERIGUEUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Balzac | 186 000 € | 25 m² | 7 440 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Arago | 39 320 € | 24 m² | 1 638 € |
| 31/03/2025 | 91 Rue Biron | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Fournier Lacharmie | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 26/03/2025 | 43 Crs Saint-georges | 58 050 € | 28 m² | 2 073 € |
| 21/03/2025 | 62 Rue Pierre Semard | 37 900 € | 17 m² | 2 229 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Du Terme St Sicaire | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue Lamartine | 46 050 € | 14 m² | 3 289 € |
| 28/02/2025 | 77 Rue Pierre Magne | 39 500 € | 26 m² | 1 519 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 40 300 € | 28 m² | 1 439 € |
| 24/02/2025 | 162 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 24/02/2025 | 160 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 16 m² | 4 000 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Francais | 208 000 € | 13 m² | 16 000 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Chanzy | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Alary | 33 000 € | 29 m² | 1 138 € |