54 800 €
T3
25 m²
PERIGUEUX
24000
+22%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 25 m²
PERIGUEUX (24000) • Centre Ville
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 585 €
Prix net vendeur
51 215 €
Frais de notaire
+5 310 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 110 €
Capital à emprunter
60 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 60 312 € | 6 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 63 240 € | 9 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,60%
7 452 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Fourchette marché
525 - 646 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 254 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow positif ✔
+178 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERIGUEUX ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PERIGUEUX
1 775-1 925€
179j
1 892-2 042€
143j
2 047-2 197€
164j
2 228-2 378€
103j
2 358-2 508€
157j
2 487-2 637€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Balzac | 186 000 € | 25 m² | 7 440 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Arago | 39 320 € | 24 m² | 1 638 € |
| 31/03/2025 | 91 Rue Biron | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Fournier Lacharmie | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 26/03/2025 | 43 Crs Saint-georges | 58 050 € | 28 m² | 2 073 € |
| 21/03/2025 | 62 Rue Pierre Semard | 37 900 € | 17 m² | 2 229 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Alary | 61 900 € | 35 m² | 1 769 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Des Acacias | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Du Terme St Sicaire | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Blaise Pascal | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Du President Wilson | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue Lamartine | 46 050 € | 14 m² | 3 289 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 40 300 € | 28 m² | 1 439 € |
| 28/02/2025 | 77 Rue Pierre Magne | 39 500 € | 26 m² | 1 519 € |
| 27/02/2025 | 20 Pl Francheville | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |