402 800 €

T5 177 m²

PERIGUEUX 24000

+15% vs marché

2 276 €/m²

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402 800 €

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Agences 3

#aFG3g 399 000 € #aMXJe 399 000 € #aJq7P 399 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 177 m²

PERIGUEUX (24000) • centre-ville

Copropriété 2 lots

Calme Garage

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

177m² habitable dans un lotissement fermé avec place de parking. Cet appartement sur un seul niveau est idéalement situé dans Périgueux, au calme. Vous pouvez laisser votre voiture...

9 Rue de Varsovie 24000 Périgueux

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 402 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 181 €

Prix net vendeur 383 619 €

Frais de notaire +28 137 €

Émoluments 4 154 €

Droits & taxes 22 633 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 430 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 430 937 €

Capital à emprunter 430 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	432 684 €	44 841 €	3,15%
10 ans	3 781 €/mois	11 458 €/mois	453 720 €	65 877 €	3,20%
15 ans	2 735 €/mois	8 288 €/mois	492 300 €	104 457 €	3,30%
20 ans	2 229 €/mois	6 755 €/mois	534 960 €	147 117 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 931 €/mois	5 852 €/mois	579 300 €	191 457 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,80%

23 364 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-1 186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Appartement 5p, PERIGUEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PERIGUEUX ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ay2zx Actuel	402 800 €	-
#aFG3g	399 000 €	-0,9%
#aMXJe	399 000 €	-0,9%
#aJq7P	399 000 €	-0,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PERIGUEUX	399 000 €	2 254 €	177 m²	5	Voir
T5 PERIGUEUX	399 000 €	2 254 €	177 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	15 Av Mal De Lattre De Tassigny	162 000 €	149 m²	1 087 €
11/07/2024	11 Pl Francheville	392 000 €	150 m²	2 613 €
18/01/2024	12 Pl Andre Maurois	353 000 €	145 m²	2 434 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).