160 000 €
T2
39 m²
PERIGNY
17180
-6%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PERIGNY (17180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 148 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 28 Rue Du Canal | 303 000 € | 57 m² | 5 316 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Du Pere | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Saint Cybard | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue De St Martin | 196 000 € | 44 m² | 4 455 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Valencay | 154 500 € | 43 m² | 3 593 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Saint Cybard | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 217 000 € | 55 m² | 3 945 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Poitou | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Des Ortolans | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 199 800 € | 50 m² | 3 996 € |
| 09/09/2024 | 1 Che Des Rossignols | 177 000 € | 42 m² | 4 214 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Coudray | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Chopin | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |