475 000 €
T5
136 m²
PERIGNY
17180
-10%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
PERIGNY (17180) • Périgny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 510 888 € | 53 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 78 959 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 125 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 176 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 233 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
21 264 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 772 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (3,0%)
638 €/an
Vacance locative
1 771 €/an
Total charges
6 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 772 €
Fourchette marché
1 438 - 1 900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 772 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-999 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERIGNY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERIGNY
4 320-4 470€
73j
4 485-4 635€
89j
4 654-4 804€
215j
4 764-4 914€
98j
4 969-5 119€
279j
5 036-5 186€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERIGNY
|
468 000 € | 3 099 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
459 000 € | 3 166 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
493 000 € | 3 287 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
498 000 € | 3 609 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
498 000 € | 3 609 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
499 900 € | 3 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
499 900 € | 3 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
428 000 € | 3 147 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
428 000 € | 3 147 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
424 900 € | 3 268 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
424 900 € | 3 268 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
424 900 € | 3 268 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Sq Des Ecuyers | 551 746 € | 132 m² | 4 180 € |
| 12/12/2025 | 240 Av Du Cimetiere Prolonge | 343 880 € | 130 m² | 2 645 € |
| 20/11/2025 | 6 All De La Vigne | 662 000 € | 161 m² | 4 112 € |
| 04/11/2025 | 76 Rue Du Pere | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue De Cheverny | 376 000 € | 115 m² | 3 270 € |
| 26/09/2025 | 22 All De Passy | 761 000 € | 155 m² | 4 910 € |
| 18/09/2025 | 25 Rue Des Oliviers | 721 000 € | 144 m² | 5 007 € |
| 16/09/2025 | 20 Rue De Villeneuve | 413 000 € | 119 m² | 3 471 € |
| 12/09/2025 | 9 All De La Forge | 556 800 € | 112 m² | 4 971 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 435 800 € | 109 m² | 3 998 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 17/04/2025 | 4 All De La Vigne | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Chevaliers | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Charmes | 569 500 € | 162 m² | 3 515 € |
| 14/03/2025 | 2 All De La Vigne | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |