389 610 €
T5
128 m²
PERIGNY
17180
-20%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 610 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
PERIGNY (17180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 777 €
Prix net vendeur
372 833 €
Frais de notaire
+27 398 €
Émoluments
4 051 €
Droits & taxes
21 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 008 €
Capital à emprunter
417 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 43 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 100 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,46%
21 264 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 772 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (3,0%)
638 €/an
Vacance locative
1 771 €/an
Total charges
6 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 772 €
Fourchette marché
1 128 - 1 900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 772 €
Mensualité crédit
- 1 807 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERIGNY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERIGNY
4 196-4 346€
70j
4 533-4 683€
160j
4 685-4 835€
120j
4 993-5 143€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 5 | Voir |
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377 000 € | 3 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 17/04/2025 | 4 All De La Vigne | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Chevaliers | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 14/03/2025 | 2 All De La Vigne | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Montaigne | 625 000 € | 124 m² | 5 040 € |
| 11/02/2025 | 10 Crs Des Beaux Arts | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Provence | 483 900 € | 133 m² | 3 638 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 383 500 € | 150 m² | 2 557 € |
| 10/10/2024 | 20 Rue Montaigne | 520 120 € | 109 m² | 4 772 € |
| 17/09/2024 | 117 Gr Grande Rue | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 12/09/2024 | 15 Imp Des Parcs De Rompsay | 382 650 € | 109 m² | 3 511 € |
| 06/08/2024 | 13 Che Des Rossignols | 839 000 € | 135 m² | 6 215 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Montaigne | 531 538 € | 153 m² | 3 474 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Du Noroit | 330 750 € | 120 m² | 2 756 € |
| 06/05/2024 | 38 Rue Des Tourterelles | 535 000 € | 136 m² | 3 934 € |