299 800 €
T4
84 m²
PERIGNY
17180
-10%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 800 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PERIGNY (17180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 276 €
Prix net vendeur
285 524 €
Frais de notaire
+21 409 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 209 €
Capital à emprunter
321 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,49%
16 464 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Fourchette marché
956 - 1 518 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 1 390 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 485-4 635€
72j
4 632-4 782€
64j
4 946-5 096€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Lilas | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue De La Moulinette | 195 624 € | 94 m² | 2 081 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Jacinthes | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Tulipes | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Du Tilleul | 341 600 € | 89 m² | 3 838 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Canton | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 26/02/2025 | 98 Gr Grande Rue | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 26/02/2025 | 28a Rue Azay Le Rideau | 393 430 € | 90 m² | 4 371 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue Des Palombes | 313 000 € | 86 m² | 3 640 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Vivier | 252 500 € | 71 m² | 3 556 € |
| 30/01/2025 | 41 Rue De La Garenne | 492 450 € | 94 m² | 5 239 € |
| 08/01/2025 | 6 All Des Myosotis | 338 300 € | 87 m² | 3 889 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 330 454 € | 73 m² | 4 527 € |
| 31/12/2024 | 19 Rue De La Moulinette | 190 090 € | 93 m² | 2 044 € |
| 24/12/2024 | 48 Rue De Cheverny | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |