1 199 000 €

T5 220 m²

PERIGNY 17180

+42% vs marché

5 450 €/m²

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1 199 000 €

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Maison • 5 pièces • 220 m²

PERIGNY (17180)

Terrain 1 810 m²

DPE D

Énergie Gaz

Située aux portes de La Rochelle, cette maison d'architecte de 1977 est une signature audacieuse nichée dans un écrin boisé. Ce bien d'exception s'articule autour d'une géométrie c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 115 €

Prix net vendeur 1 152 885 €

Frais de notaire +80 900 €

Émoluments 11 530 €

Droits & taxes 68 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 279 900 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 279 900 €

Capital à emprunter 1 279 900 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 299 €/mois	46 361 €/mois	1 285 116 €	133 206 €	3,15%
10 ans	11 230 €/mois	34 030 €/mois	1 347 600 €	195 690 €	3,20%
15 ans	8 122 €/mois	24 612 €/mois	1 461 960 €	310 050 €	3,30%
20 ans	6 622 €/mois	20 067 €/mois	1 589 280 €	437 370 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 736 €/mois	17 382 €/mois	1 720 800 €	568 890 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,77%

21 264 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-4 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 772 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (3,0%) 638 €/an

Vacance locative 1 771 €/an

Total charges 7 493 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 772 €

Fourchette marché 1 128 - 1 900 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 21 264 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 772 €

Mensualité crédit - 5 562 €

Charges mensuelles - 624 €

Cashflow négatif ⚠ -4 415 €

Ratio couverture 314%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, PERIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PERIGNY ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PERIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PERIGNY

4 196-4 346€

70j

4 533-4 683€

160j

4 685-4 835€

120j

4 993-5 143€

157j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PERIGNY	1 199 000 €	5 450 €	220 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/08/2024	5 Che Des Oiseaux	1 083 900 €	189 m²	5 735 €
19/07/2024	2a Rue De La Passerelle	1 291 166 €	225 m²	5 739 €
07/06/2024	31 Rue Du Vivier	782 500 €	220 m²	3 557 €
31/01/2024	24 Rue Montaigne	719 000 €	200 m²	3 595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).