175 000 €
T2
47 m²
PERIGNY
17180
-2%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
PERIGNY (17180)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 204 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PERIGNY
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 256 000 € | 62 m² | 4 129 € |
| 26/02/2025 | 21 Pl De La Chaume | 338 800 € | 57 m² | 5 944 € |
| 14/11/2024 | 42a Rue Des Tourterelles | 229 430 € | 61 m² | 3 761 € |
| 17/09/2024 | 63 Rue Du Pere | 246 000 € | 62 m² | 3 968 € |
| 29/08/2024 | 3b Che Des Rossignols | 320 220 € | 32 m² | 10 007 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue De Villeneuve | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De Cheverny | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue De St Martin | 326 000 € | 65 m² | 5 015 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Glycines | 222 200 € | 60 m² | 3 703 € |
| 28/06/2024 | 4b Rue Des Roses | 227 285 € | 45 m² | 5 051 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Des Gardes | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 05/06/2024 | 54 Gr Grande Rue | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Des Quatre Chevaliers | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue De La Moulinette | 138 905 € | 67 m² | 2 073 € |
| 24/04/2023 | 10 Rue De St Martin | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |