250 000 €
T4
65 m²
PERIGNY
17180
-8%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
PERIGNY (17180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Menestrels | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 07/01/2025 | 24 Rue De Chagnolet | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Du Suroit | 327 000 € | 83 m² | 3 940 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Saint Cybard | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Des Menestrels | 231 132 € | 61 m² | 3 789 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 217 000 € | 55 m² | 3 945 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Du Noroit | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Poitou | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue De St Martin | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 199 800 € | 50 m² | 3 996 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Coudray | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |