219 000 €
T4
107 m²
PERIGNEUX
42380
-19%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PERIGNEUX (42380) • Périgneux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 124 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNEUX ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 129 Rte Du Suc | 192 700 € | 95 m² | 2 028 € |
| 03/02/2025 | 118 Rue De Pesse | 266 530 € | 102 m² | 2 613 € |
| 21/01/2025 | 2461 Rte De St Marcellin En Forez | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 29/07/2024 | 80 Rte De Letivant | 255 900 € | 101 m² | 2 534 € |
| 29/07/2024 | 230 Che De Tremolin | 254 900 € | 90 m² | 2 832 € |
| 03/07/2024 | 121 Che Du Lavoir | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 16/04/2024 | 295 Rte Saint Maurice En Gourgois | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 09/02/2024 | 4251 Rte De Chambles | 238 500 € | 90 m² | 2 650 € |
| 25/01/2024 | 15 Che Du Passage | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 08/09/2023 | 130 Che De Rabieux | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 25/05/2023 | 240 Rue Des Monts Du Soir | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue De Pesse | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |