265 098 €
T5
134 m²
PERIGNE
79170
+77%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 098 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
PERIGNE (79170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 098 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 416 €
Prix net vendeur
253 682 €
Frais de notaire
+19 226 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 324 €
Capital à emprunter
284 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
17 688 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Imp De Prerault Prerault | 90 566 € | 108 m² | 839 € |
| 02/07/2024 | 5 Chem Des Roquettes | 101 500 € | 145 m² | 700 € |
| 11/08/2023 | 54 Rte De Bessac | 157 500 € | 137 m² | 1 150 € |
| 02/08/2023 | 19 Rue De La Terre Blanche | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |