74 900 €
T3
140 m²
PERIGNE
79170
-52%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 3 pièces • 140 m²
PERIGNE (79170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 225 €
Prix net vendeur
71 675 €
Frais de notaire
+6 741 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 641 €
Capital à emprunter
81 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,67%
18 480 €/an
Rendement net
15,64%
après charges
Cashflow
+585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 5 Chem Des Roquettes | 101 500 € | 145 m² | 700 € |
| 11/08/2023 | 54 Rte De Bessac | 157 500 € | 137 m² | 1 150 € |
| 02/08/2023 | 19 Rue De La Terre Blanche | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |