342 304 €
T5
116 m²
PERIGNAT SUR ALLIER
63800
+31%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 304 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PERIGNAT SUR ALLIER (63800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 304 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 740 €
Prix net vendeur
327 564 €
Frais de notaire
+24 293 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 597 €
Capital à emprunter
366 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 55 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
15 312 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERIGNAT SUR ALLIER ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNAT SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 45 Av De L'allier | 236 500 € | 130 m² | 1 819 € |
| 12/02/2025 | 15 Imp Des Hauts D Allier | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De L'allier | 203 000 € | 131 m² | 1 550 € |
| 05/09/2024 | 2 Lot Les Pentes De La Garde | 311 500 € | 125 m² | 2 492 € |
| 28/06/2024 | 19b Rue De La Resistance Et 8 Mai | 219 850 € | 96 m² | 2 290 € |
| 05/04/2024 | 7 Rte De La Roche Noire | 259 910 € | 110 m² | 2 363 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De La Suchere | 431 710 € | 135 m² | 3 198 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Des Fours | 190 802 € | 99 m² | 1 927 € |
| 13/12/2023 | 11 Rue De La Plagnol | 257 320 € | 118 m² | 2 181 € |
| 16/11/2023 | 15 Rue De La Resistance Et 8 Mai | 287 400 € | 98 m² | 2 933 € |
| 23/10/2023 | 18 Rte De Saint Bonnet | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |
| 16/10/2023 | 8 Lot Les Pradeaux | 227 500 € | 122 m² | 1 865 € |
| 17/08/2023 | 22b Rue Du Onze Novembre | 304 500 € | 127 m² | 2 398 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue De L'ancien Port | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |
| 01/06/2023 | 5 Che Des Thiollieres | 275 100 € | 129 m² | 2 133 € |