98 000 €
T4
66 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE
63170
-40%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE (63170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
8 712 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Imp Camille Pelletan | 309 770 € | 85 m² | 3 644 € |
| 24/03/2025 | 42 All Bonneval | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pasteur | 209 450 € | 81 m² | 2 586 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue General Gallieni | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Des Caves | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue Marius Blanchot | 156 567 € | 80 m² | 1 957 € |
| 06/09/2023 | 14 Rue De Romagnat | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue Albert Thomas | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue Marcel Sembat | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue De Clermont | 248 400 € | 77 m² | 3 226 € |