395 000 €
T7
170 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE
63170
-7%
vs marché
2 324
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE (63170) • Pérignat-lès-Sarliève
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
22 440 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 9 Rue Marcel Sembat | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Vignes | 382 700 € | 150 m² | 2 551 € |
| 18/12/2024 | 23 Che Des Horts | 366 100 € | 154 m² | 2 377 € |
| 12/11/2024 | 39 Rue Des Lievres | 407 241 € | 154 m² | 2 644 € |
| 20/09/2024 | 2d Av De La Republique | 609 000 € | 177 m² | 3 441 € |
| 02/08/2024 | 1 Che De La Cime Du Marais | 310 000 € | 189 m² | 1 640 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De Sarlieve | 308 050 € | 155 m² | 1 987 € |
| 22/09/2023 | 16 Che Des Horts | 455 900 € | 149 m² | 3 060 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Des Tournesols | 462 460 € | 188 m² | 2 460 € |
| 30/05/2023 | 14 Rue Vercingetorix | 440 800 € | 167 m² | 2 640 € |
| 15/05/2023 | 2 Av Du Chateau | 304 200 € | 160 m² | 1 901 € |