109 000 €
T3
75 m²
PERIGNAC
17800
-10%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PERIGNAC (17800) • Pérignac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
9 900 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERIGNAC ↘ -6.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 18 Rte De Preroux | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 21/12/2024 | 6 Rte De Goux | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 18/07/2024 | 15 Rte De La Tonnelle | 83 000 € | 62 m² | 1 339 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du Village | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 29/04/2024 | 8 Chem De La Pompe | 21 000 € | 59 m² | 356 € |
| 25/04/2024 | 5529 Les Chainiaux | 116 000 € | 81 m² | 1 432 € |
| 27/03/2024 | 74a Av De Cognac | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 20/03/2024 | 15 Chem Du Gua | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 21/07/2023 | 12 Chem De La Source | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 11/05/2023 | 2 Imp Des Tremieres | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 14/04/2023 | 5 Rte D'ars | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |