265 500 €
T7
135 m²
PERIERS
50190
+25%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
PERIERS (50190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
17 820 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14b Rue Du Bas Chemin | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 06/11/2024 | 53 Rue De Carentan | 76 000 € | 144 m² | 528 € |
| 22/08/2024 | 4a Rue Du Bas Chemin | 284 200 € | 141 m² | 2 016 € |
| 26/07/2024 | 5b Rue De La Halle | 261 000 € | 112 m² | 2 330 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Des Forges | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 31/05/2024 | 20 Rue De La Halle | 107 500 € | 135 m² | 796 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De Carentan | 134 500 € | 152 m² | 885 € |
| 06/04/2024 | 5787 Pont Joliment | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 27/02/2024 | 12 Rte De Lessay | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 07/12/2023 | 79 Rue De Saint Lo | 107 500 € | 123 m² | 874 € |
| 27/07/2023 | 12 La Victoire | 276 500 € | 110 m² | 2 514 € |
| 31/05/2023 | 73 Rue De Saint Lo | 176 704 € | 136 m² | 1 299 € |