250 000 €
T3
73 m²
PERENCHIES
59840
+25%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
PERENCHIES (59840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 636 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PERENCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PERENCHIES
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214 500 € | 2 938 € | 73 m² | 3 | Voir |
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214 500 € | 2 938 € | 73 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 193 Rue De La Prevote | 224 500 € | 76 m² | 2 954 € |
| 13/12/2024 | Rue Des Navettes | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 06/05/2024 | Res De La Filature | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Carnot | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 15/12/2023 | 2 All Des Arbres | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 30/10/2023 | 193 Rue De La Prevote | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 23/10/2023 | 63 Rue Henri Bouchery | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 23/06/2023 | Rue Des Navettes | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 16/06/2023 | 21 Av Du Kemmel | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 07/04/2023 | 44 Rue Edouard Agache | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 06/04/2023 | 79 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 28/03/2023 | Res De La Filature | 206 500 € | 68 m² | 3 037 € |