81 500 €

Bien 94 m²

PERCY 50410

N/A vs marché

867 €/m²

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81 500 €

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Bien • 3 pièces • 94 m²

TRAVAUX

PERCY (50410)

Niveaux 2

Construction 1900

Jardin Garage

DPE E 279 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Non loin du centre bourg de PERCY EN NORMANDIE, maison construite en pierres, couverte en ardoises divisée en 2 logements comprenant : Lot 1/ Hall d'entrée, cuisine, séjour-salon e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 81 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 881 €

Prix net vendeur 77 619 €

Frais de notaire +7 149 €

Émoluments 1 220 €

Droits & taxes 4 579 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 649 €

Capital à emprunter 88 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 060 €/mois	3 212 €/mois	89 040 €	9 256 €	3,15%
10 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	93 360 €	13 576 €	3,20%
15 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	101 340 €	21 556 €	3,30%
20 ans	459 €/mois	1 391 €/mois	110 160 €	30 376 €	3,40%
25 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	119 100 €	39 316 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,22%

12 408 €/an

Rendement net

9,60%

après charges

Cashflow

+193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).