351 923 €
T6
115 m²
PERCENEIGE
89260
+197%
vs marché
3 060
€/m²
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Créer un compte gratuit351 923 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PERCENEIGE (89260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 923 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 155 €
Prix net vendeur
336 768 €
Frais de notaire
+24 924 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 847 €
Capital à emprunter
376 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
15 180 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/09/2024 | 4 Rue Des Perdreaux | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/04/2024 | 35 Rue Des Glycines | 112 640 € | 110 m² | 1 024 € |
| 27/10/2023 | 2 Imp Des Dahlias | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Du Faisan Dore | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 30/05/2023 | 47 Rue Du Faisan Dore | 178 050 € | 92 m² | 1 935 € |