70 200 €
T2
68 m²
PERASSAY
36160
0%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 200 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
PERASSAY (36160) • Pérassay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 343 €
Prix net vendeur
66 857 €
Frais de notaire
+6 411 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 611 €
Capital à emprunter
76 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 76 944 € | 7 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 33 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
8 976 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PERASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PERASSAY
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70 200 € | 1 032 € | 68 m² | 2 | Voir |
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T2 PERASSAY
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T3 STE SEVERE SUR INDRE
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65 000 € | 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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64 800 € | 853 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 SAZERAY
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60 500 € | 756 € | 80 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10 Pointe Maziere | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 24/12/2024 | 32 Genest | 24 000 € | 76 m² | 316 € |
| 19/12/2024 | 5033 Le Bourg | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 28/11/2024 | 5006 Le Bourg | 22 000 € | 73 m² | 301 € |
| 30/08/2024 | 4 Le Paincourt | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 18/04/2024 | 5041 Chez-piot | 33 500 € | 82 m² | 409 € |
| 08/09/2023 | 2 Retord | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 29/08/2023 | 3 La Goutte | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 30/06/2023 | 1 Pointe Maziere | 15 000 € | 58 m² | 259 € |