86 000 €
T3
66 m²
PERASSAY
36160
+27%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PERASSAY (36160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
8 712 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PERASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PERASSAY
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86 000 € | 1 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PERASSAY
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87 920 € | 1 293 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMPILLET
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83 000 € | 1 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 STE SEVERE SUR INDRE
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82 125 € | 1 173 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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90 100 € | 1 170 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10 Pointe Maziere | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 24/12/2024 | 32 Genest | 24 000 € | 76 m² | 316 € |
| 19/12/2024 | 5033 Le Bourg | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 28/11/2024 | 5006 Le Bourg | 22 000 € | 73 m² | 301 € |
| 30/08/2024 | 4 Le Paincourt | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 18/04/2024 | 5041 Chez-piot | 33 500 € | 82 m² | 409 € |
| 08/09/2023 | 2 Retord | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 31/08/2023 | 6 Chez Combes | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 29/08/2023 | 3 La Goutte | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 30/06/2023 | 1 Pointe Maziere | 15 000 € | 58 m² | 259 € |