98 600 €

T7 90 m²

PERASSAY 36160

-1% vs marché

1 096 €/m²

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98 600 €

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Maison • 7 pièces • 90 m²

PERASSAY (36160) • Pérassay

Terrain 16 143 m²

Jardin

PERASSAY : Dans un petit hameau de la commune de Perassay. Ensemble de deux maisons mitoyennes par la grange comprenant chacunes une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'...

Quartier Pérassay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 695 €

Prix net vendeur 93 905 €

Frais de notaire +8 267 €

Émoluments 1 377 €

Droits & taxes 5 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 867 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 867 €

Capital à emprunter 106 867 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	107 268 €	11 088 €	3,15%
10 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	112 560 €	16 380 €	3,20%
15 ans	678 €/mois	2 055 €/mois	122 040 €	25 860 €	3,30%
20 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	132 720 €	36 540 €	3,40%
25 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	143 700 €	47 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,05%

11 880 €/an

Rendement net

7,59%

après charges

Cashflow

+55 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 7p, PERASSAY — annonces actives ce mois

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	2b Genest	128 650 €	100 m²	1 287 €
24/12/2024	32 Genest	24 000 €	76 m²	316 €
19/12/2024	5033 Le Bourg	20 000 €	80 m²	250 €
28/11/2024	5006 Le Bourg	22 000 €	73 m²	301 €
30/08/2024	4 Le Paincourt	85 000 €	77 m²	1 104 €
18/04/2024	5041 Chez-piot	33 500 €	82 m²	409 €
15/12/2023	4 La Borde-boucheroux	157 500 €	90 m²	1 750 €
13/09/2023	41 Genest	190 000 €	100 m²	1 900 €
08/09/2023	2 Retord	130 000 €	70 m²	1 857 €
09/08/2023	1 La Mazure	75 000 €	94 m²	798 €
30/06/2023	5026 Le Bourg	79 000 €	92 m²	859 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).