242 000 €
T3
44 m²
PEONE
06470
+11%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
PEONE (06470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 698 €
Prix net vendeur
228 302 €
Frais de notaire
+17 484 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 484 €
Capital à emprunter
259 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
5 808 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEONE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEONE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 57 Av De Valberg | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Saint Bernard | 198 225 € | 36 m² | 5 506 € |
| 30/04/2025 | 31 Av De Valberg | 131 730 € | 40 m² | 3 293 € |
| 30/04/2025 | 19 Av Saint Bernard | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 22/04/2025 | 8 Av De Valberg | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 08/04/2025 | 5 Av Jean Ray | 125 400 € | 28 m² | 4 479 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue De L'entasse | 271 000 € | 43 m² | 6 302 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Saint Bernard | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 27/02/2025 | 38 Av Jean Ray | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 13/02/2025 | 23 Rte Du Lagas | 163 200 € | 49 m² | 3 331 € |
| 21/01/2025 | 30 Av Jean Ray | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 14/01/2025 | 40 Av Jean Ray | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 14/01/2025 | 2 Av Jean Ray | 210 175 € | 38 m² | 5 531 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Jean Ray | 151 418 € | 37 m² | 4 092 € |
| 31/12/2024 | 9 Av De L'adrech | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |