169 000 €
T2
39 m²
PEONE
06470
-11%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PEONE (06470) • Péone
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
5 148 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEONE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEONE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 57 Av De Valberg | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Saint Bernard | 198 225 € | 36 m² | 5 506 € |
| 30/04/2025 | 31 Av De Valberg | 131 730 € | 40 m² | 3 293 € |
| 30/04/2025 | 19 Av Saint Bernard | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 22/04/2025 | 8 Av De Valberg | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 08/04/2025 | 5 Av Jean Ray | 125 400 € | 28 m² | 4 479 € |
| 02/04/2025 | 35 Rue De L'entasse | 271 000 € | 43 m² | 6 302 € |
| 01/04/2025 | 5 Av Jean Ray | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 11/03/2025 | 8 Av De Valberg | 106 000 € | 20 m² | 5 300 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Saint Bernard | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 27/02/2025 | 38 Av Jean Ray | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De L Eglise | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 13/02/2025 | 23 Rte Du Lagas | 163 200 € | 49 m² | 3 331 € |
| 10/02/2025 | 55 Av De Valberg | 114 996 € | 22 m² | 5 227 € |
| 21/01/2025 | 30 Av Jean Ray | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |