438 000 €
T8
155 m²
PENVENAN
22710
-12%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
PENVENAN (22710) • Penvénan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 470 568 € | 48 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 71 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 208 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
20 460 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PENVENAN
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438 000 € | 2 826 € | 155 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Perdrix | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 12/12/2024 | 3 Goas Poulou | 166 000 € | 140 m² | 1 186 € |
| 09/12/2024 | 28 Route De La Corniche | 507 000 € | 125 m² | 4 056 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Des Dunes | 535 000 € | 154 m² | 3 474 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Du Moulin De La Comtesse | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 13/06/2024 | 1 Quelleno | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 19/02/2024 | 38 Rue Theodore Botrel | 480 000 € | 156 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 4b Rue De St Gonval | 459 000 € | 158 m² | 2 905 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue De Kerfino | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 12/07/2023 | 39 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 144 m² | 486 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Leur Min | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |