449 800 €
T6
175 m²
PENNE D AGENAIS
47140
+17%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 800 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
PENNE D AGENAIS (47140)
Terrain
5 245 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 300 €
Prix net vendeur
432 500 €
Frais de notaire
+31 490 €
Émoluments
4 623 €
Droits & taxes
25 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 290 €
Capital à emprunter
481 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 483 252 € | 50 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
23 100 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PENNE D AGENAIS ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 54 Av De La Myre Mory | 305 000 € | 180 m² | 1 694 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De Ferracap | 259 900 € | 203 m² | 1 280 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue De Sansot | 482 200 € | 192 m² | 2 511 € |
| 14/03/2024 | 89 Imp Du Pont | 108 500 € | 140 m² | 775 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue De Sansot | 425 000 € | 184 m² | 2 310 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue De La Fontaine | 330 100 € | 140 m² | 2 358 € |