345 000 €
T6
170 m²
PENNAUTIER
11610
+18%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PENNAUTIER (11610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
22 440 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PENNAUTIER ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Av De La Montagne Noire | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Roses | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 132 000 € | 151 m² | 874 € |
| 20/08/2024 | 12 Bd Joliot Curie | 237 300 € | 146 m² | 1 625 € |
| 10/07/2024 | 5 Che Paret Longue | 404 762 € | 141 m² | 2 871 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Des Roses | 357 370 € | 150 m² | 2 382 € |
| 26/07/2023 | 19 Av Raymond Courriere | 534 800 € | 163 m² | 3 281 € |
| 12/07/2023 | 17 Bd Pasteur | 115 000 € | 164 m² | 701 € |
| 28/06/2023 | 12 Bd Joliot Curie | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 14/04/2023 | 16 Rue Des Peupliers | 475 159 € | 183 m² | 2 596 € |